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索引号：
2026/00008975
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主题分类：
土地
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发布机构：
河间市自然资源和规划局
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发文日期：
2026-05-26
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名称：
河间市人民政府关于公布河间市城区土地级别与基准地价更新（2026）、河间市集体建设用地级别与基准地价更新（2026）结果的通知
- 主题词：
- 文号：
河间市人民政府关于公布河间市城区土地级别与基准地价更新（2026）、河间市集体建设用地级别与基准地价更新（2026）结果的通知
附件2：河间市城区土地级别与基准地价表
河间市城区土地级别与基准地价成果一览表
|
用地类型 土地级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
||
|
商服用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
2090 |
1718 |
848 |
|
万元/亩 |
139.3 |
114.5 |
56.5 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
2226～1812 |
1951～1117 |
1128～721 |
|
|
万元/亩 |
148.4～120.8 |
130.1～74.5 |
75.2～48.1 |
||
|
楼面地价 |
元/建筑平方米 |
836 |
687 |
339 |
|
|
楼面地价上下限 |
元/建筑平方米 |
890～725 |
780～447 |
451～288 |
|
|
住宅用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
2039 |
1658 |
782 |
|
万元/亩 |
135.9 |
110.5 |
52.1 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
2492～1791 |
1965～1078 |
1087～696 |
|
|
万元/亩 |
166.1～119.4 |
131～71.9 |
72.5～46.4 |
||
|
楼面地价 |
元/建筑平方米 |
1020 |
829 |
391 |
|
|
楼面地价上下限 |
元/建筑平方米 |
1246～896 |
983～539 |
544～348 |
|
|
工业用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
448.5 |
321 |
253.5 |
|
万元/亩 |
29.9 |
21.4 |
16.9 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
545～364 |
387～279 |
299～217 |
|
|
万元/亩 |
36.3～24.3 |
25.8～18.6 |
19.9～14.5 |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
605 |
505 |
403 |
|
万元/亩 |
40.3 |
33.7 |
26.9 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
703～532 |
598～429 |
504～339 |
|
|
万元/亩 |
46.9～35.5 |
39.9～28.6 |
33.6～22.6 |
||
|
楼面地价 |
元/建筑平方米 |
403 |
337 |
269 |
|
|
楼面地价上下限 |
元/建筑平方米 |
469～355 |
399～286 |
336～226 |
|
|
公用设施用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
448.5 |
321 |
253.5 |
|
万元/亩 |
29.9 |
21.4 |
16.9 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
545～364 |
387～279 |
299～217 |
|
|
万元/亩 |
36.3～24.3 |
25.8～18.6 |
19.9～14.5 |
||
|
公园绿地 |
基准地价 |
元/平方米 |
448.5 |
321 |
253.5 |
|
万元/亩 |
29.9 |
21.4 |
16.9 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
545～364 |
387～279 |
299～217 |
|
|
万元/亩 |
36.3～24.3 |
25.8～18.6 |
19.9～14.5 |
||
注：1.基准地价内涵：
（1）评估基准日：2026年1月1日；
（2）权利状况：基于出让的国有建设用地土地使用权；
（3）开发程度：五通一平（通电、通路、通讯、通上水、排水及场地平整）；
（4）土地使用年限：各用途法定最高出让年限（商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年、公园绿地50年）；
（5）容积率为各用途平均容积率：商服用地2.5、住宅用地2.0、工业用地1.3、公共管理与公共服务用地1.5，公用设施用地1.0。
2.按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地等7个类别；公用设施用地包括供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、水工设施用地、其他公用设施用地等12类。
附件3：河间市城区土地级别与基准地价修正体系说明
一、适用范围
本次公布的定级总面积为5702.6601公顷，具体边界为：东至齐会大街，南至古洋河，西至后黑马村，北至朔黄铁路沿线。
二、基准地价内涵
1.本次评估的基准地价为河间市城区范围内，按用途分级别在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格：
（1）评估基准日：2026年1月1日；
（2）权利状况：土地权利状况为基于出让的国有建设用地土地使用权；
（3）开发程度为五通一平（通电、通路、通讯、通上水、排水及场地平整）；
（4）土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年、公园绿地50年）；
（5）容积率为各用途平均容积率：商服用地2.5、住宅用地2.0、工业用地1.3、公共管理与公共服务用地1.5、公用设施用地1.0。
2.按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地等7类；公用设施用地包括供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、水工设施用地、其他公用设施用地等12类。
3.楼面地价是特殊的土地单价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
三、基准地价的应用
基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间相关关系的表格体系，编制基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系便于在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效地评估宗地地价。
1.宗地地价影响因素的选择及权重的确定
在参考《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）中相关要求的基础上，根据河间市城区实际情况，确定各类用地的影响因素因子。根据实际情况，采用特尔菲法确定宗地地价修正因素及权重。
2.地价修正幅度
根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），因素修正总幅度值确定以级别为单位，调查各级别内正常地价的最高样点组平均值、最低样点组平均值与基准地价作相对值比较确定。计算公式如下：
上调最大幅度的计算公式为：优
下调最大幅度的计算公式为：劣
式中：F—基准地价上调最大幅度；
F2—基准地价下调最大幅度；
Inh—级别正常样本地价最高值；
Inl—级别正常样本地价最低值；
Ilb—基准地价。
3.各因素修正幅度值确定
各因素修正幅度值确定，根据不同用途各因素对地价的影响程度，按以下公式计算各因素的修正幅度，并通过样本地价的检验、校正。计算公式如下：
F1i=F1*Wi
F2i=F2*Wi
式中F1—某因素的上调幅度；
F1—基准地价上调最大幅度；
F2i—某因素的下调幅度；
F2—基准地价下调最大幅度；
W—某因素对宗地地价的影响权重值。
4.因素修正系数表与因素指标说明表编制
根据各类用地修正因素体系及不同级别各因素的修正幅度值，编制各因素修正系数表，并相应编制因素指标说明表。
5.期日修正
基准地价对应着具体的基准日，如果待估宗地的评估基准日与基准地价的基准日不同，便需根据地价变动情况进行期日修正。期日修正系数按下列公式计算。
Kt=P/P0
式中：Kt—将基准地价基准日修正到待估宗地评估基准日的修正系数；
P—待估宗地所在级别评估基准日的土地交易平均价格（或地价指数）；
P0—基准地价评估基准日待估宗地所在级别的土地交易平均价格。
修正后地价=宗地地价×期日修正系数
6.年期修正
基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的最高出让年期，而具体宗地的使用年期可能各不相同，因此必须进行年期修正。土地使用年期修正系数可按下式计算：
式中：Kn—年期修正系数；
rd—土地还原利率；
n—土地使用年期；
m—土地使用权最高年限（商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年、公园绿地50年）。
7.容积率修正
在采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，当待估宗地的容积率水平与基准地价所设定的容积率不一致时，需进行容积率修正。容积率修正系数按下列公式计算：
Kr＝Pls/Pli
式中：Kr—将基准地价设定的容积率下的地价修正到待估宗地实际容积率下的地价的修正系数；
Pls—待估宗地所在级别同一用途实际容积率下单位面积的平均地价；
Pli—待估宗地所在级别同一用途设定容积率下单位面积的平均地价。
8.开发程度修正
开发程度修正公式：修正后宗地地价=基准地价+开发程度修正值本次河间市城区基准地价设定土地开发程度为五通一平，依照基准地价内涵，确定基础设施修正幅度。
9.附表
附表3.1 河间市基准地价修正幅度统计表
|
土地级别 |
优（%） |
较优（%） |
一般（%） |
较劣（%） |
劣（%） |
|
|
商服用地 |
I级 |
6.51 |
3.25 |
0 |
-6.65 |
-13.30 |
|
II级 |
13.56 |
6.78 |
0 |
-17.49 |
-34.98 |
|
|
III级 |
33.02 |
16.51 |
0 |
-7.49 |
-14.98 |
|
|
住宅用地 |
I级 |
22.22 |
11.11 |
0 |
-6.08 |
-12.16 |
|
II级 |
18.52 |
9.26 |
0 |
-17.49 |
-34.98 |
|
|
III级 |
39.00 |
19.50 |
0 |
-5.50 |
-11.00 |
|
|
工业用地 |
I级 |
21.52 |
10.76 |
0 |
-9.42 |
-18.84 |
|
II级 |
20.56 |
10.28 |
0 |
-6.54 |
-13.08 |
|
|
III级 |
17.95 |
8.97 |
0 |
-7.20 |
-14.40 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
I级 |
16.20 |
8.10 |
0 |
-6.03 |
-12.07 |
|
II级 |
18.42 |
9.21 |
0 |
-7.52 |
-15.05 |
|
|
III级 |
25.06 |
12.53 |
0 |
-7.94 |
-15.88 |
|
|
公用设施用地 |
I级 |
21.52 |
10.76 |
0 |
-9.42 |
-18.84 |
|
II级 |
20.56 |
10.28 |
0 |
-6.54 |
-13.08 |
|
|
III级 |
17.95 |
8.97 |
0 |
-7.20 |
-14.40 |
|
|
公园绿地 |
I级 |
21.52 |
10.76 |
0 |
-9.42 |
-18.84 |
|
II级 |
20.56 |
10.28 |
0 |
-6.54 |
-13.08 |
|
|
III级 |
17.95 |
8.97 |
0 |
-7.20 |
-14.40 |
|
附表3.2 基准地价容积率修正表
附表3.2.1 河间市城区商服用地宗地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.7 |
1 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2 |
2.2 |
2.5 |
2.8 |
3 |
3.5 |
4 |
4.5 |
≥5 |
|
修正系数 |
0.921 |
0.933 |
0.942 |
0.954 |
0.968 |
0.977 |
0.986 |
1.000 |
1.004 |
1.006 |
1.013 |
1.019 |
1.027 |
1.033 |
附表3.2.2 河间市城区住宅用地宗地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2 |
2.2 |
2.5 |
2.8 |
3 |
3.2 |
3.5 |
≥4 |
|
修正系数 |
0.982 |
0.986 |
0.991 |
0.996 |
1.000 |
1.004 |
1.010 |
1.017 |
1.021 |
1.026 |
1.032 |
1.044 |
附表3.2.3 河间市城区公共管理与公共服务用地宗地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.7 |
0.8 |
1 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2 |
2.5 |
≥3 |
|
修正系数 |
0.987 |
0.989 |
0.992 |
0.995 |
1.000 |
1.004 |
1.007 |
1.013 |
1.020 |
附表3.2.4 河间市城区工业用地宗地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.5 |
0.6 |
0.7 |
0.8 |
1 |
1.3 |
1.5 |
1.8 |
2 |
≥2.5 |
|
修正系数 |
0.975 |
0.978 |
0.981 |
0.984 |
0.990 |
1.000 |
1.003 |
1.008 |
1.011 |
1.018 |
注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相邻容积率对应修正系数线性内插计算获取。
附表3.3 基准地价宗地评估开发程度修正
附表3.3.1 宗地地价开发程度修正表
|
土地开发程度 |
通路 |
通电 |
通讯 |
通上水 |
排水 |
供气 |
供暖 |
土地平整 |
合计 |
|
费用（元/m2） |
27 |
22 |
14 |
20 |
19 |
20 |
27 |
8 |
157 |
附表3.3.2 宗地地价开发程度修正表
|
土地开发程度 |
三通一平 |
四通一平 |
五通一平 |
六通一平 |
七通一平 |
|
修正值（元/m2） |
-33 |
-19 |
0 |
+20 |
+47 |
注：三通一平指通水、通电、通路及场地平整；
四通一平指通水、通电、通路、通讯及场地平整；
五通一平指通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整；
六通一平指通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整；
七通一平指通水、通电、通路、通讯、排水、通气、供暖及场地平整。
附表3.4 宗地地价修正系数及说明表
附表3.4.1 河间市城区商服用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.3 |
<200m |
1.9522 |
200-400m |
0.9761 |
400-600m |
0 |
600-800m |
-1.9952 |
>800m |
-3.9904 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
混合型主干 |
1.4967 |
混合型次干 |
0.7483 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-1.5297 |
支路 |
-3.0593 |
|
距汽车站距离 |
0.07 |
<1000m |
0.4555 |
1000-1100m |
0.2278 |
1100-1200m |
0 |
1200-1300m |
-0.4656 |
>1300m |
-0.9311 |
|
|
高速公路出入口 |
0.07 |
<2700m |
0.4555 |
2700-3800m |
0.2278 |
3800-4900m |
0 |
4900-6000m |
-0.4656 |
>6000m |
-0.9311 |
|
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
商服 |
0.3904 |
商办综合 |
0.1952 |
商住 |
0 |
住宅 |
-0.3990 |
工业及其他 |
-0.7981 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形 |
0.3904 |
规则多边形 |
0.1952 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3990 |
极不规则 |
-0.7981 |
|
临街状况 |
0.08 |
十字路口 |
0.5206 |
丁字路口 |
0.2603 |
沿主街 |
0 |
沿次街 |
-0.5321 |
沿支路 |
-1.0641 |
|
|
宽深比 |
0.06 |
>1.3 |
0.3904 |
1.3-1 |
0.1952 |
1-0.7 |
0 |
0.7-0.5 |
-0.3990 |
<0.5 |
-0.7981 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
0.4555 |
较稠密区 |
0.2278 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.4656 |
郊区 |
-0.9311 |
附表3.4.2 河间市城区商服用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.3 |
<800m |
4.0687 |
800-1000m |
2.0343 |
1000-1200m |
0 |
1200-1400m |
-5.2474 |
>1400m |
-10.4948 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
混合型主干 |
3.1193 |
混合型次干 |
1.5597 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-4.0230 |
支路 |
-8.0460 |
|
距汽车站距离 |
0.07 |
<1300m |
0.9494 |
1300-1500m |
0.4747 |
1500-1700m |
0 |
1700-1900m |
-1.2244 |
>1900m |
-2.4488 |
|
|
高速公路出入口 |
0.07 |
<2000m |
0.9494 |
2000-3100m |
0.4747 |
3100-4200m |
0 |
4200-5300m |
-1.2244 |
>5300m |
-2.4488 |
|
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
商服 |
0.8137 |
商办综合 |
0.4069 |
商住 |
0 |
住宅 |
-1.0495 |
工业及其他 |
-2.0990 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形 |
0.8137 |
规则多边形 |
0.4069 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-1.0495 |
极不规则 |
-2.0990 |
|
临街状况 |
0.08 |
十字路口 |
1.0850 |
丁字路口 |
0.5425 |
沿主街 |
0 |
沿次街 |
-1.3993 |
沿支路 |
-2.7986 |
|
|
宽深比 |
0.06 |
>1.3 |
0.8137 |
1.3-1 |
0.4069 |
1-0.7 |
0 |
0.7-0.5 |
-1.0495 |
<0.5 |
-2.0990 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
0.9494 |
较稠密区 |
0.4747 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-1.2244 |
郊区 |
-2.4488 |
附表3.4.3 河间市城区商服用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.3 |
<1400m |
9.9057 |
1400-1650m |
4.9528 |
1650-1900m |
0 |
1900-2150m |
-2.2465 |
>2150m |
-4.4929 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
混合型主干 |
7.5943 |
混合型次干 |
3.7972 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-1.7223 |
支路 |
-3.4446 |
|
距汽车站距离 |
0.07 |
<1900m |
2.3113 |
1900-2100m |
1.1557 |
2100-2300m |
0 |
2300-2500m |
-0.5242 |
>2500m |
-1.0483 |
|
|
高速公路出入口 |
0.07 |
<3000m |
2.3113 |
3000-4200m |
1.1557 |
4200-5400m |
0 |
5400-6600m |
-0.5242 |
>6600m |
-1.0483 |
|
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
商服 |
1.9811 |
商办综合 |
0.9906 |
商住 |
0 |
住宅 |
-0.4493 |
工业及其他 |
-0.8986 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形 |
1.9811 |
规则多边形 |
0.9906 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.4493 |
极不规则 |
-0.8986 |
|
临街状况 |
0.08 |
十字路口 |
2.6415 |
丁字路口 |
1.3208 |
沿主街 |
0 |
沿次街 |
-0.5991 |
沿支路 |
-1.1981 |
|
|
宽深比 |
0.06 |
>1.3 |
1.9811 |
1.3-1 |
0.9906 |
1-0.7 |
0 |
0.7-0.5 |
-0.4493 |
<0.5 |
-0.8986 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
2.3113 |
较稠密区 |
1.1557 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.5242 |
郊区 |
-1.0483 |
附表3.4.4 河间市城区住宅用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.12 |
<200m |
2.6660 |
200-400m |
1.3330 |
400-600m |
0 |
600-800m |
-0.7298 |
>800m |
-1.4595 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.2 |
混合型主干 |
4.4434 |
混合型次干 |
2.2217 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-1.2163 |
支路 |
-2.4326 |
|
距汽车站距离 |
0.06 |
<1000 |
1.3330 |
1000-1100 |
0.6665 |
1100-1200m |
0 |
1200-1300m |
-0.3649 |
>1300m |
-0.7298 |
|
|
高速公路出入口 |
0.06 |
<2900m |
1.3330 |
2900-3800m |
0.6665 |
3800-4700m |
0 |
4700-5600m |
-0.3649 |
>5600m |
-0.7298 |
|
|
公用设施完备度 |
中学 |
0.05 |
<400m |
1.1108 |
400-800m |
0.5554 |
800-1200m |
0 |
1200-1600m |
-0.3041 |
>1600m |
-0.6081 |
|
小学 |
0.06 |
<300m |
1.3330 |
300-600m |
0.6665 |
600-900m |
0 |
900-1200m |
-0.3649 |
>1200m |
-0.7298 |
|
|
幼儿园 |
0.06 |
<250m |
1.3330 |
250-500m |
0.6665 |
500-750m |
0 |
750-1000m |
-0.3649 |
>1000m |
-0.7298 |
|
|
医院 |
0.04 |
<300m |
0.8887 |
300-600m |
0.4443 |
600-900m |
0 |
900-1200m |
-0.2433 |
>1200m |
-0.4865 |
|
|
公园 |
0.04 |
<1900m |
0.8887 |
1900-3000m |
0.4443 |
3000-4100m |
0 |
4100-5200m |
-0.2433 |
>5200m |
-0.4865 |
|
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.07 |
环境良好 |
1.5552 |
环境较好 |
0.7776 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-0.4257 |
环境差 |
-0.8514 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
住宅 |
1.3330 |
商住 |
0.6665 |
商服 |
0 |
市政公建 |
-0.3649 |
其他 |
-0.7298 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形 |
1.3330 |
规则多边形 |
0.6665 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3649 |
极不规则 |
-0.7298 |
|
建筑朝向 |
0.05 |
南 |
1.1108 |
东南 |
0.5554 |
东 |
0 |
北 |
-0.3041 |
西 |
-0.6081 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
1.5552 |
较稠密区 |
0.7776 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.4257 |
郊区 |
-0.8514 |
附表3.4.5 河间市城区住宅用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.12 |
<800m |
2.2220 |
800-1000m |
1.1110 |
1000-1200m |
0 |
1200-1400m |
-2.0989 |
>1400m |
-4.1978 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.2 |
混合型主干 |
3.7033 |
混合型次干 |
1.8516 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-3.4982 |
支路 |
-6.9964 |
|
距汽车站距离 |
0.06 |
<1300m |
1.1110 |
1300-1500m |
0.5555 |
1500-1700m |
0 |
1700-1900m |
-1.0495 |
>1900m |
-2.0989 |
|
|
高速公路出入口 |
0.06 |
<1500m |
1.1110 |
1500-3000m |
0.5555 |
3000-4500m |
0 |
4500-6000m |
-1.0495 |
>6000m |
-2.0989 |
|
|
公用设施完备度 |
中学 |
0.05 |
<500m |
0.9258 |
500-800m |
0.4629 |
800-1100m |
0 |
1100-2600m |
-0.8745 |
>2600m |
-1.7491 |
|
小学 |
0.06 |
<1200m |
1.1110 |
1200-2200m |
0.5555 |
2200-3200m |
0 |
3200-4200m |
-1.0495 |
>4200m |
-2.0989 |
|
|
幼儿园 |
0.06 |
<1200m |
1.1110 |
1200-2200m |
0.5555 |
2200-3200m |
0 |
3200-4200m |
-1.0495 |
>4200m |
-2.0989 |
|
|
医院 |
0.04 |
<600m |
0.7407 |
600-1400m |
0.3703 |
1400-2200m |
0 |
2200-3000m |
-0.6996 |
>3000m |
-1.3993 |
|
|
公园 |
0.04 |
<3000m |
0.7407 |
3000-5000m |
0.3703 |
5000-7000m |
0 |
7000-9000m |
-0.6996 |
>9000m |
-1.3993 |
|
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.07 |
环境较好 |
1.2961 |
环境良好 |
0.6481 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-1.2244 |
环境差 |
-2.4487 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
住宅 |
1.1110 |
商住 |
0.5555 |
商服 |
0 |
市政公建 |
-1.0495 |
其他 |
-2.0989 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形 |
1.1110 |
规则多边形 |
0.5555 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-1.0495 |
极不规则 |
-2.0989 |
|
建筑朝向 |
0.05 |
南 |
0.9258 |
东南 |
0.4629 |
东 |
0 |
北 |
-0.8745 |
西 |
-1.7491 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
1.2961 |
较稠密区 |
0.6481 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-1.2244 |
郊区 |
-2.4487 |
附表3.4.6 河间市城区住宅用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.12 |
<1400m |
4.6803 |
1400-1600m |
2.3402 |
1600-1800m |
0 |
1800-2000m |
-0.6598 |
>2000m |
-1.3197 |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.2 |
混合型主干 |
7.8005 |
混合型次干 |
3.9003 |
交通型主干 |
0 |
交通型次干 |
-1.0997 |
支路 |
-2.1995 |
|
距汽车站距离 |
0.06 |
<1900m |
2.3402 |
1900-2100m |
1.1701 |
2100-2300m |
0 |
2300-2500m |
-0.3299 |
>2500m |
-0.6598 |
|
|
高速公路出入口 |
0.06 |
<1700m |
2.3402 |
1700-3400m |
1.1701 |
3400-5100m |
0 |
5100-6800m |
-0.3299 |
>6800m |
-0.6598 |
|
|
公用设施完备度 |
中学 |
0.05 |
<2200m |
1.9501 |
2200-2700m |
0.9751 |
2700-3200m |
0 |
3200-3700m |
-0.2749 |
>3700m |
-0.5499 |
|
小学 |
0.06 |
<2400m |
2.3402 |
2400-3100m |
1.1701 |
3100-3800m |
0 |
3800-4500m |
-0.3299 |
>4500m |
-0.6598 |
|
|
幼儿园 |
0.06 |
<2400m |
2.3402 |
2400-3100m |
1.1701 |
3100-3800m |
0 |
3800-4500m |
-0.3299 |
>4500m |
-0.6598 |
|
|
医院 |
0.04 |
<2100m |
1.5601 |
2100-2800m |
0.7801 |
2800-3500m |
0 |
3500-4200m |
-0.2199 |
>4200m |
-0.4399 |
|
|
公园 |
0.04 |
<1900m |
1.5601 |
1900-3800m |
0.7801 |
3800-5700m |
0 |
5700-7600m |
-0.2199 |
>7600m |
-0.4399 |
|
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.07 |
环境较好 |
2.7302 |
环境良好 |
1.3651 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-0.3849 |
环境差 |
-0.7698 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.06 |
住宅 |
2.3402 |
商住 |
1.1701 |
商服 |
0 |
市政公建 |
-0.3299 |
其他 |
-0.6598 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.06 |
矩形、利用无影响 |
2.3402 |
规则多边形、利用略有影响 |
1.1701 |
较规则、利用有一定影响 |
0 |
不规则、利用影响较重 |
-0.3299 |
极不规则、利用严重影响 |
-0.6598 |
|
建筑朝向 |
0.05 |
南 |
1.9501 |
东南 |
0.9751 |
东 |
0 |
北 |
-0.2749 |
西 |
-0.5499 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.07 |
稠密区 |
2.7302 |
较稠密区 |
1.3651 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3849 |
郊区 |
-0.7698 |
附表3.4.7 河间市城区工业用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
交通主干 |
4.9487 |
混合主干 |
2.4744 |
交通次干 |
0 |
混合次干 |
-2.1667 |
支路 |
-4.3333 |
|
高速公路出入口 |
0.14 |
<500m |
3.0123 |
500-800m |
1.5061 |
800-1100m |
0 |
1100-1300m |
-1.3188 |
>1300m |
-2.6377 |
|
|
产业集聚效益 |
产业集聚度 |
0.18 |
区域内大型工业企业集聚，且形成规模 |
3.8729 |
区域内有较多的大型工业企业，形成一定的集聚效应 |
1.9365 |
区域内有较多的工业企业，能连成片，但规模大小不一 |
0 |
区域内工业企业较少，分布分散，规模较小 |
-1.6957 |
区域内工业企业零星分布，且很少 |
-3.3913 |
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.18 |
环境较好 |
3.8729 |
环境良好 |
1.9365 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-1.6957 |
环境差 |
-3.3913 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.1 |
工矿仓储用地 |
2.1516 |
公用设施用地 |
1.0758 |
公用建筑用地 |
0 |
商住等混合用地 |
-0.9420 |
商服区或住宅区 |
-1.8841 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.17 |
矩形 |
3.6577 |
规则多边形 |
1.8289 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-1.6014 |
极不规则 |
-3.2029 |
附表3.4.8 河间市城区工业用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
交通主干 |
4.7290 |
混合主干 |
2.3645 |
交通次干 |
0 |
混合次干 |
-1.5047 |
支路 |
-3.0093 |
|
高速公路出入口 |
0.14 |
<700m |
2.8785 |
700-1000m |
1.4393 |
1000-1500m |
0 |
1500-1800m |
-0.9159 |
>1800m |
-1.8318 |
|
|
产业集聚效益 |
产业集聚度 |
0.18 |
区域内大型工业企业集聚，且形成规模 |
3.7009 |
区域内有较多的大型工业企业，形成一定的集聚效应 |
1.8505 |
区域内有较多的工业企业，能连成片，但规模大小不一 |
0 |
区域内工业企业较少，分布分散，规模较小 |
-1.1776 |
区域内工业企业零星分布，且很少 |
-2.3551 |
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.18 |
环境较好 |
3.7009 |
环境良好 |
1.8505 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-1.1776 |
环境差 |
-2.3551 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.1 |
工矿仓储用地 |
2.0561 |
公用设施用地 |
1.0280 |
公用建筑用地 |
0 |
商住等混合用地 |
-0.6542 |
商服区或住宅区 |
-1.3084 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.17 |
矩形 |
3.4953 |
规则多边形 |
1.7477 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-1.1121 |
极不规则 |
-2.2243 |
附表3.4.9 河间市城区工业用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
道路类型 |
0.23 |
交通主干 |
4.1282 |
混合主干 |
2.0641 |
交通次干 |
0 |
混合次干 |
-1.6558 |
支路 |
-3.3116 |
|
高速公路出入口 |
0.14 |
<1000m |
2.5128 |
1000-1400m |
1.2564 |
1400-1800m |
0 |
1800-2300m |
-1.0079 |
>2300m |
-2.0158 |
|
|
产业集聚效益 |
产业集聚度 |
0.18 |
区域内大型工业企业集聚，且形成规模 |
3.2308 |
区域内有较多的大型工业企业，形成一定的集聚效应 |
1.6154 |
区域内有较多的工业企业，能连成片，但规模大小不一 |
0 |
区域内工业企业较少，分布分散，规模较小 |
-1.2959 |
区域内工业企业零星分布，且很少 |
-2.5917 |
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
0.18 |
环境较好 |
3.2308 |
环境良好 |
1.6154 |
环境一般 |
0 |
环境较差 |
-1.2959 |
环境差 |
-2.5917 |
|
规划限制 |
周围土地规划用途 |
0.1 |
工矿仓储用地 |
1.7949 |
公用设施用地 |
0.8974 |
公用建筑用地 |
0 |
商住等混合用地 |
-0.7199 |
商服区或住宅区 |
-1.4398 |
|
宗地条件 |
宗地形状 |
0.17 |
矩形 |
3.0513 |
规则多边形 |
1.5256 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-1.2239 |
极不规则 |
-2.4477 |
附表3.4.10 河间市城区公共管理与公共服务用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.15 |
<150m |
2.4298 |
150-350m |
1.2149 |
350-550m |
0 |
550-750m |
-0.9050 |
>750m |
-1.8099 |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.07 |
<900m |
1.1339 |
900-1000m |
0.5669 |
1000-1100m |
0 |
1100-1200m |
-0.4223 |
>1200m |
-0.8446 |
|
道路类型 |
0.1 |
混合型主次干道 |
1.6198 |
生活型主干道 |
0.8099 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.6033 |
支路 |
-1.2066 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.15 |
完善 |
2.4298 |
较完善 |
1.2149 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-0.9050 |
不完善 |
-1.8099 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
3.5636 |
较齐备 |
1.7818 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.3273 |
差 |
-2.6545 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.06 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
0.9719 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.4860 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.3620 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-0.7240 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.07 |
十字路口临街 |
1.1339 |
丁字路口临街 |
0.5669 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.4223 |
不临街 |
-0.8446 |
|
宗地形状 |
0.04 |
矩形 |
0.6479 |
规则多边形 |
0.3240 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.2413 |
极不规则 |
-0.4826 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.06 |
周围为科研行政办公区 |
0.9719 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.4860 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.3620 |
周围为平房或与工业混合区 |
-0.7240 |
|
|
地形状况 |
0.04 |
地面平坦 |
0.6479 |
地面较平坦 |
0.3240 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.2413 |
地面起伏较大 |
-0.4826 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.04 |
稠密区 |
0.6479 |
较稠密区 |
0.3240 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.2413 |
郊区 |
-0.4826 |
附表3.4.11 河间市城区公共管理与公共服务用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.15 |
<750m |
2.7624 |
750-950m |
1.3812 |
950-1100m |
0 |
1100-1300m |
-1.1287 |
>1300m |
-2.2574 |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.07 |
<1200m |
1.2891 |
1200-1400m |
0.6446 |
1400-1600m |
0 |
1600-1800m |
-0.5267 |
>1800m |
-1.0535 |
|
道路类型 |
0.1 |
混合型主次干道 |
1.8416 |
生活型主干道 |
0.9208 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7525 |
支路 |
-1.5050 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.15 |
完善 |
2.7624 |
较完善 |
1.3812 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.1287 |
不完善 |
-2.2574 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
4.0515 |
较齐备 |
2.0257 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.6554 |
差 |
-3.3109 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.06 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.1050 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.5525 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.4515 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-0.9030 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.07 |
十字路口临街 |
1.2891 |
丁字路口临街 |
0.6446 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5267 |
不临街 |
-1.0535 |
|
宗地形状 |
0.04 |
矩形 |
0.7366 |
规则多边形 |
0.3683 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3010 |
极不规则 |
-0.6020 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.06 |
周围为科研行政办公区 |
1.1050 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.5525 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.4515 |
周围为平房或与工业混合区 |
-0.9030 |
|
|
地形状况 |
0.04 |
地面平坦 |
0.7366 |
地面较平坦 |
0.3683 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3010 |
地面起伏较大 |
-0.6020 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.04 |
稠密区 |
0.7366 |
较稠密区 |
0.3683 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3010 |
郊区 |
-0.6020 |
附表3.4.12 河间市城区公共管理与公共服务用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
0.15 |
<1300m |
3.7593 |
1300-1500m |
1.8797 |
1500-1700m |
0 |
1700-1900m |
-1.1911 |
>1900m |
-2.3821 |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.07 |
<1800m |
1.7543 |
1800-2000m |
0.8772 |
2000-2200m |
0 |
2200-2400m |
-0.5558 |
>2400m |
-1.1117 |
|
道路类型 |
0.1 |
混合型主次干道 |
2.5062 |
生活型主干道 |
1.2531 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7940 |
支路 |
-1.5881 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.15 |
完善 |
3.7593 |
较完善 |
1.8797 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.1911 |
不完善 |
-2.3821 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
5.5136 |
较齐备 |
2.7568 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.7469 |
差 |
-3.4938 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.06 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.5037 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.7519 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.4764 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-0.9529 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.07 |
十字路口临街 |
1.7543 |
丁字路口临街 |
0.8772 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5558 |
不临街 |
-1.1117 |
|
宗地形状 |
0.04 |
矩形 |
1.0025 |
规则多边形 |
0.5012 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3176 |
极不规则 |
-0.6352 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.06 |
周围为科研行政办公区 |
1.5037 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.7519 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.4764 |
周围为平房或与工业混合区 |
-0.9529 |
|
|
地形状况 |
0.04 |
地面平坦 |
1.0025 |
地面较平坦 |
0.5012 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3176 |
地面起伏较大 |
-0.6352 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.04 |
稠密区 |
1.0025 |
较稠密区 |
0.5012 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3176 |
郊区 |
-0.6352 |
附表3.4.13 河间市城区公用设施用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<900m |
1.7213 |
900-1000m |
0.8606 |
1000-1100m |
0 |
1100-1200m |
-0.7536 |
>1200m |
-1.5072 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
2.3668 |
生活型主干道 |
1.1834 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-1.0362 |
支路 |
-2.0725 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
3.4426 |
较完善 |
1.7213 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.5072 |
不完善 |
-3.0145 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
4.7336 |
较齐备 |
2.3668 |
一般 |
0 |
较差 |
-2.0725 |
差 |
-4.1449 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.5061 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.7531 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.6594 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-1.3188 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.7213 |
丁字路口临街 |
0.8606 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.7536 |
不临街 |
-1.5072 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
1.0758 |
规则多边形 |
0.5379 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.4710 |
极不规则 |
-0.9420 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.5061 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.7531 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.6594 |
周围为平房或与工业混合区 |
-1.3188 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.2910 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-1.1304 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
1.0758 |
地面较平坦 |
0.5379 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.4710 |
地面起伏较大 |
-0.9420 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
1.0758 |
较稠密区 |
0.5379 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.4710 |
郊区 |
-0.9420 |
附表3.4.14 河间市城区公用设施用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<1200m |
1.6449 |
1200-1400m |
0.8224 |
1400-1600m |
0 |
1600-1800m |
-0.5234 |
>1800m |
-1.0467 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
2.2617 |
生活型主干道 |
1.1308 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7196 |
支路 |
-1.4393 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
3.2897 |
较完善 |
1.6449 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.0467 |
不完善 |
-2.0935 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
4.5234 |
较齐备 |
2.2617 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.4393 |
差 |
-2.8785 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.4393 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.7196 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.4579 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-0.9159 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.6449 |
丁字路口临街 |
0.8224 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5234 |
不临街 |
-1.0467 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
1.0280 |
规则多边形 |
0.5140 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3271 |
极不规则 |
-0.6542 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.4393 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.7196 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.4579 |
周围为平房或与工业混合区 |
-0.9159 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.2336 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-0.7850 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
1.0280 |
地面较平坦 |
0.5140 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3271 |
地面起伏较大 |
-0.6542 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
1.0280 |
较稠密区 |
0.5140 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3271 |
郊区 |
-0.6542 |
附表3.4.15 河间市城区公用设施用地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<1800m |
1.4359 |
1800-2000m |
0.7179 |
2000-2200m |
0 |
2200-2400m |
-0.5759 |
>2400m |
-1.1519 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
1.9744 |
生活型主干道 |
0.9872 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7919 |
支路 |
-1.5838 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
2.8718 |
较完善 |
1.4359 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.1519 |
不完善 |
-2.3037 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
3.9487 |
较齐备 |
1.9744 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.5838 |
差 |
-3.1677 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.2564 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.6282 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.5039 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-1.0079 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.4359 |
丁字路口临街 |
0.7179 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5759 |
不临街 |
-1.1519 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
0.8974 |
规则多边形 |
0.4487 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3600 |
极不规则 |
-0.7199 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.2564 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.6282 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.5039 |
周围为平房或与工业混合区 |
-1.0079 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.0769 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-0.8639 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
0.8974 |
地面较平坦 |
0.4487 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3600 |
地面起伏较大 |
-0.7199 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
0.8974 |
较稠密区 |
0.4487 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3600 |
郊区 |
-0.7199 |
附表3.4.16 河间市城区公园绿地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅰ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<900m |
1.7213 |
900-1000m |
0.8606 |
1000-1100m |
0 |
1100-1200m |
-0.7536 |
>1200m |
-1.5072 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
2.3668 |
生活型主干道 |
1.1834 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-1.0362 |
支路 |
-2.0725 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
3.4426 |
较完善 |
1.7213 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.5072 |
不完善 |
-3.0145 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
4.7336 |
较齐备 |
2.3668 |
一般 |
0 |
较差 |
-2.0725 |
差 |
-4.1449 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.5061 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.7531 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.6594 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-1.3188 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.7213 |
丁字路口临街 |
0.8606 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.7536 |
不临街 |
-1.5072 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
1.0758 |
规则多边形 |
0.5379 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.4710 |
极不规则 |
-0.9420 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.5061 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.7531 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.6594 |
周围为平房或与工业混合区 |
-1.3188 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.2910 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-1.1304 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
1.0758 |
地面较平坦 |
0.5379 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.4710 |
地面起伏较大 |
-0.9420 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
1.0758 |
较稠密区 |
0.5379 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.4710 |
郊区 |
-0.9420 |
附表3.4.17 河间市城区公园绿地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅱ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<1200m |
1.6449 |
1200-1400m |
0.8224 |
1400-1600m |
0 |
1600-1800m |
-0.5234 |
>1800m |
-1.0467 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
2.2617 |
生活型主干道 |
1.1308 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7196 |
支路 |
-1.4393 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
3.2897 |
较完善 |
1.6449 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.0467 |
不完善 |
-2.0935 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
4.5234 |
较齐备 |
2.2617 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.4393 |
差 |
-2.8785 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.4393 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.7196 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.4579 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-0.9159 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.6449 |
丁字路口临街 |
0.8224 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5234 |
不临街 |
-1.0467 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
1.0280 |
规则多边形 |
0.5140 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3271 |
极不规则 |
-0.6542 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.4393 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.7196 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.4579 |
周围为平房或与工业混合区 |
-0.9159 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.2336 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-0.7850 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
1.0280 |
地面较平坦 |
0.5140 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3271 |
地面起伏较大 |
-0.6542 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
1.0280 |
较稠密区 |
0.5140 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3271 |
郊区 |
-0.6542 |
附表3.4.18 河间市城区公园绿地宗地基准地价修正系数及修正因素指标说明表（Ⅲ级）
|
因素 |
因子 |
权重 |
优 |
% |
较优 |
% |
一般 |
% |
较劣 |
% |
劣 |
% |
|
交通条件 |
距汽车站距离 |
0.08 |
<1800m |
1.4359 |
1800-2000m |
0.7179 |
2000-2200m |
0 |
2200-2400m |
-0.5759 |
>2400m |
-1.1519 |
|
道路类型 |
0.11 |
混合型主次干道 |
1.9744 |
生活型主干道 |
0.9872 |
交通型主干道 |
0 |
次干道 |
-0.7919 |
支路 |
-1.5838 |
|
|
基础设施完善度 |
基础设施状况 |
0.16 |
完善 |
2.8718 |
较完善 |
1.4359 |
一般 |
0 |
较不完善 |
-1.1519 |
不完善 |
-2.3037 |
|
公共设施完善度 |
公共设施完备度 |
0.22 |
齐备 |
3.9487 |
较齐备 |
1.9744 |
一般 |
0 |
较差 |
-1.5838 |
差 |
-3.1677 |
|
环境条件 |
环境质量 |
0.07 |
环境优美，绿地覆盖率高，无污染 |
1.2564 |
环境比较优美，绿地覆盖率较高，无污染 |
0.6282 |
环境质量一般，有绿化，污染不明显 |
0 |
环境质量较差，无绿化，有一定污染 |
-0.5039 |
环境质量差，无绿化，污染明显 |
-1.0079 |
|
宗地条件 |
临街状况 |
0.08 |
十字路口临街 |
1.4359 |
丁字路口临街 |
0.7179 |
一面临街 |
0 |
断头路临街 |
-0.5759 |
不临街 |
-1.1519 |
|
宗地形状 |
0.05 |
矩形 |
0.8974 |
规则多边形 |
0.4487 |
较规则 |
0 |
不规则 |
-0.3600 |
极不规则 |
-0.7199 |
|
|
周边土地利用类型 |
0.07 |
周围为科研行政办公区 |
1.2564 |
距离商服繁华区或公园绿地较近 |
0.6282 |
周围为新型住宅小区 |
0 |
周围为一般住宅小区 |
-0.5039 |
周围为平房或与工业混合区 |
-1.0079 |
|
|
宗地面积 |
0.06 |
不影响建筑物布局，土地充分利用，土地利用率高 |
1.0769 |
对建筑物布局略有影响，土地利用较充分，土地利用率较高 |
0.88 |
对建筑物布局有影响，土地利用率一般 |
0 |
对建筑物布局影响较重，土地利用率较低 |
-0.95 |
对建筑物布局影响严重，土地利用率低 |
-0.8639 |
|
|
地形状况 |
0.05 |
地面平坦 |
0.8974 |
地面较平坦 |
0.4487 |
地面略有起伏 |
0 |
地面有一定起伏 |
-0.3600 |
地面起伏较大 |
-0.7199 |
|
|
人口状况 |
人口密度 |
0.05 |
稠密区 |
0.8974 |
较稠密区 |
0.4487 |
一般居住区 |
0 |
分散居住区 |
-0.3600 |
郊区 |
-0.7199 |
附件4：河间市集体建设用地级别与基准地价图
附件5：河间市集体建设用地级别与基准地价表
河间市集体建设用地基准地价详见下表（城区基准地价覆盖范围内，城镇开发边界外的集体建设用地价格参考集体建设用地一级区域的基准地价）：
河间市集体建设用地基准地价成果一览表
|
土地级别 用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
||
|
商服用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
764 |
612 |
491 |
|
万元/亩 |
50.93 |
40.80 |
32.73 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
814～662 |
695～529 |
582～418 |
|
|
万元/亩 |
54.27～44.13 |
46.33～35.27 |
38.8～27.87 |
||
|
楼面地价 |
元/建筑平方米 |
382 |
306 |
246 |
|
|
楼面地价上下限 |
元/建筑平方米 |
407～331 |
348～265 |
291～209 |
|
|
宅基地 |
基准地价 |
元/平方米 |
518 |
330 |
240 |
|
万元/亩 |
34.53 |
22.00 |
16.00 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
571～376 |
391～264 |
289～199 |
|
|
万元/亩 |
38.07～25.07 |
26.07～17.6 |
19.27～13.27 |
||
|
工业用地 |
基准地价 |
元/平方米 |
217 |
196 |
177 |
|
万元/亩 |
14.47 |
13.07 |
11.80 |
||
|
上下限 |
元/平方米 |
242～198 |
214～181 |
192～155 |
|
|
万元/亩 |
16.13～13.2 |
14.27～12.07 |
12.8～10.33 |
||
基准地价内涵：
（1）基准地价评估期日：2026年1月1日。
（2）用途的设定：商服用地、宅基地、工业用地，宅基地不包括用于旅游、民宿等具有经营性收益的用途。
（3）权利的设定：商服用地、工业用地：符合规划的集体建设用地土地使用权出让；宅基地：符合规划的集体建设用地使用权村内流转。
（4）年期的设定：商服用地设定年限为40年，宅基地设定年限为无年期限制，工业用地设定年限为50年。
（5）平均容积率：商服用地设定为2.0，宅基地设定为1.0，工业用地设定为1.3。
（6）基础设施条件：设定为“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通讯、通电及宗地内场地平整）。